ارض للبيع .. عبارة جذابة و مغرية ، فكل منا يحلم ببناء بيت العمر علي ذوقه الخاص ، و لكن !
زارني احد كبار المستثمرين العقاريين و الذي قام بشراء قطع ارض ضخمة من اجل بناء مجمع سكني ، و لكن !
بعد فحص التربة ، اكتشفنا إنها ستكلفته مبالغ طائلة حتي تصبح قابلة للبناء ، مما أدي إلي ان يشعر هذا المستثمر بالندم في الوقت الذي لا ينفع عنده الندم.
نعم الجميع يخطيء ، و لكن كما يقول المثل المصري الشهير ” غلطة الشاطر بألف “.
لذلك ، علينا جميعا الحذر.
فسواء كنت مستثمر أو فقط ترغب في بناء منزل بسيط ، ففي كل الاحوال ، لا توجد قطعة ارض بسيطة الثمن ، و هناك امور عليك الحذر منها علي النحو التالي:
الفهرس
اختار ارض للبيع تناسب المستقبل
للأسف ، الكثير قاموا بشراء ارضي بناء علي “الاحتياجات الحالية” ، بمعني إن كانت عائلتك تتكون من 5 افراد حاليا فقد تناسبك قطعة ارض صغيرة.
لكن ، ماذا عن المستقبل ؟!
ربما قد تكبر العائلة و يزيد عدد افرادها ، و عندها ستحتاج إلي التوسع و مساحات أكبر ، و هذا ما نطلق عليه “الاحتياجات المستقبلية“
لهذا السبب ، خطط للمستقبل ليس سنة أو إثنين .. و لكن عشرة أو عشرون .. فأنت لن تبني كل يوم.
تجنب شراء ارض غير منتظمة
شخصيا ، افضل قطع الاراضي المنتظمة هندسيا علي هيئة المربع أو المستطيل.
للأسف ، فإن تلك التي تحتوي علي زوايا أو منحيات تحتاج إلي مجهود إضافي في التصميم من اجل عدم إهدار مساحة كبيرة من البناء .
بعبارة أخرى ، كل شي و له حل ، و لكن الحل بالنسبة للارض المشطوره يكون مكلف.
ابتعد عن شراء ارض بدون خدمات
بالتأكيد ، يفضل تجنب شراء أي قطعة لا تتوافر بها خدمات ، أو غير معروف متي قد يتم توصيل الخدمات لها مثل :
- وجود المياه
- وجود الكهرباء
- توافر شبكة الصرف الصحي
- توافر شبكة الإتصالات التليفونية
- وجود المواصلات بالقرب من المكان
- الشوارع ممهدة للسير
هذا يعني ، إن الافضل ان تقوم بالإستفسار اولاً من الجهات الحكومية الموثوقة عن مستقبل هذه المنطقة و ما هو المخطط المستقبلي لها.
تجنب أي ارض للبيع بها دفان
لا ينصح بشراء الأرض التي بها دفان ، لأنك ستخسر مرتين.
- الخسارة الأولي ، ستخسر عن إزالة الدفان حتي تصل لمنسوب مناسب للتأسيس و صب القواعد.
- الخسارة الثانية ، إعادة الدفان لردم القواعد و الرقاب.
للأسف ، ايضا قد تحتاج ايضا زيادة كلفة الخرسانة و الوقت و الجهد بسبب الإحتياج إلي مضاعفة القواعد.
تجنب الاراضي الرطبة و التربة الرملية
تجنب الاراضي التي تقع في مناطق رطبة أو قريبة من شاطيء البحر ، لأنها ستكون مشبعة بالماء. و بالتالي ، ستزداد تكلفة تقوية التربة و بناء الأساسات.
بالمثل ، التربة الرملية أو الطينية تحتاج تكاليف عالية حتي تصبح قابلة للبناء.
عمل اختبار التربة قبل شراء ارض
قبل شراء سيارة مستعملة ، تذهب بها إلي الفحص الفني للتأكد من تمام خلوها من العيوب المؤثرة المخفية.
بالمثل ، قطع الاراضي قد تحتوي علي بعض المشاكل الغير ظاهرة للعين. لذلك ، يفضل في بعض الحالات عمل فحص للتربة للتأكد من صلاحية اللتربة للبناء قبل الشراء.
خطط لميزانية شراء ارض بيت العمر
إن كنت تنوي الشراء بغرض البناء ، فلابد من تخطيط الميزانية بحيث لا يؤثر سعر الأرض علي تكلفة البناء. فلاتنسي عمل ميزانية لما يلي:
- سعر شراء الارض
- تكلفة التصاميم و التراخيص
- تكلفة البناء العظم
- ميزانية التشطيبات و الديكور
- تكلفة الأثاث و المفروشات
يمكنك الإستعانة ببرنامج تكلفة البناء في المملكة العربية السعودية للتعرف علي الميزانية التقريبية.
ابتعد عن ارض للبيع يتنازع عليها الورثة
احيانا ، قد تري عرض سعر مغري للشراء ، و ربما تحدثك نفسك بإن هذه فرصة رائعة لا يجب ان افوتها.
و لكن ، عليك الحذر فبعض الممتلكات يكون عليها احياناً نزاع قانوني بين الورثة. هذا يعني ، إنه ربما قد تتعرض لبعض المشاكل مستقبلاً بسبب عدم إتفاق الورثة.
و مع ذلك ، إن كانت هناك فرصة ، فتأكد أولاً من وجود كل الأوراق القانونية السليمة ، و ربما يكون الأفضل هنا هو الإستعانة بمحامي.
حاول اقتناء قطعة في شوارع كبيرة نسبياً
من منا لا يحب ان يكون بيته مطل علي شارع واسع نسبياً ، بالطبع هذا الأمر ليس سهلاً ، فكلما اصبح الشارع كبيراً و معروفاً ، كلما إزداد السعر.
ومع ذلك ، إن وجدت إن الفرق بسيط ، لا تتنازل عن القطعة التي علي الشارع الرئيسي ، فهي إستثمارك للمستقبل.
راجع قانون البناء قبل شراء الارض
من المعلوم إنه إذا كنت ترغب في بناء عمارة فعليك الشراء في المناطق المسموح بها بالإرتفاعات.
بالمثل ، إن كنت ترغب فب بناء فيلا فعليك ايضا التعرف علي الإرتدادات المسموح بها لأنها ستؤثر بشكل مباشر في مساحة البناء الصافي. فبعض المناطق تحتاج إرتداد من الأمام 3 متر و الأخري 3 متر .. و هكذا.
لذلك ، لا تترد في التعرف علي قوانين البناء و اشتراطات التراخيص في المنطقة المختارة.
اختار ارض للبيع تراعي اتجاه الرياح
يفضل أن يكون الموقع المختار مواجه لحركة الرياح ، و التي تختلف من دولة إلي اخري و ايضا من منطقة لأخري.
علي سبيل المثال ، فإن الرياح في المملكة العربية السعودية تكون جهة الشمال أو الشمال الغربي في المنطقة الغربية. و لكن ، تكون جهة الشمال و الشمال الشرقي في المنطقة الوسطي. بينما تتجه الرياح نحو الشرق و الشمال الشرقي في المنطقة الشرقية.
لا تشتري في مناطق التلوث البيئي
للأسف ، احد الأصدقاء تضرر صحياً من السكن في منطقة تحتوي علي الكثير من المصانع الملوثة للبيئة.
لهذا السبب ، لا تتجاهل انتقاء منطقة نظيفة و غير ملوثة ، لأن الهواء الملوث يتراكم عبر السنين و يضر بالجهاز التنفسي بشكل خاص ، و بالصحة بشكل عام.
لا تشتري ارض للبيع في منطقة خطرة
المناطق الخطرة او المزعجة او حتي كثيفة العمالة مثل المناطق الصناعية هي اختيار غير مناسب للسكن العائلي.
يفضل المناطق الهادئة الأمنة ، لأن الزحام و الضوضاء في هذه الأماكن سيسبب لك القلق و عدم الراحة النفسية.
تابع مؤشر البحث عن الاراضي في المملكة العربية السعودية عبر موقع وزارة العدل
اختار "الجار قبل الدار"
“الجار قبل الدار” هو مثل شهير تعود قصتة إلي رجل يسكن بالقرب من بيت أبي دف البغدادي ، ثم تعرض لأزمة مالية شديدة و قرر أن يبيع بيته الذي امتلكه وسكنه لمدة 20 عامًا.
عرض هذا الرجل بيته للبيع بسعر 1000 دينار في حين أن القيمة الحقيقة للبيت كانت 500 دينار، و لذلك ، لم يُقبل أحدًا على شراء البيت.
الجار قبل الدار
نصحه جاره أبو دف البغدادي بتخفيض سعر منزله حتى يتمكن من بيعه، فقال له الرجل: أنا أبيع المنزل ب 500 دينار و الجيران ب 500 دينار أخرى و عندما اشتريت هذه الدار لم أفكر إلا في الجيرة الطيبة ، و بقيت في هذه الدار و لم أفكر في بيعها على الرغم من زواج أبنائي و ذلك حفاظًا على العشرة و المحبة التي جمعت بيني و بين جيراني الطيبين.
تفاجأ أبا الدف البغدادي مما سمعه من جاره و من تمسكه بالعلاقة الطيبة التي تجمعه بجيرانه و قرر مساعدة جاره في تسديد ديونه حتى لا يضطر لبيع داره و ترك جيرانه، و من هنا جائت قصة هذا المثل.
لذلك في الختام ، و قبل شراء الارض ، اختار “الجار قبل الدار“.
