المنزل الأول تبيعه ، و الثاني تؤجره ، و الثالث تسكن فيه ..!
نعم ، هذا هو ما أخبرني به صديقي ذو الخبرة الكبيرة في قطاع العقارات ، و الذي يمتلك مجموعة من الأبراج و المجمعات السكنية.
ومع ذلك ، لم أصدقه في بداية الأمر. و لكن الأن ، وبعد خبرة أكثر من 25 سنة في المجال تأكدت بإن عبارته كانت علي صواب.
ربما تسأل الأن لماذا ؟!
الحقيقة ، إن بناء منزل جديد يحتاج إلي خبرة كبيرة ، و مع الوقت تزداد الخبرة ، لذلك ربما قد تفكر بالفعل في أن تبيع بيتك الأول.
في كل الأحوال ، سنتعرف اليوم علي جميع خطوات البناء من الألف إلي الياء ، و ذلك حتي نتجنب الأخطاء علي قدر الإمكان. و يكون لنا بيت جميل و مبارك بإذن الله.
و عندها قد نسألك .. متي النزاله ؟
الأن ، دعونا نبدء العمل ، فبناء أي منزل يمر بخمس مراحل و هي علي النحو التالي:
الفهرس
المرحلة الأولي : عمل تصميم المنزل
شراء الأرض
قبل كل شيء ، يجب شراء الأرض إن لم تكن تمتلكها بالفعل.
لذلك ، اختار الموقع الجيد و المساحة المناسبة ، و تأكد من وصول جميع الخدمات للارض ، مع تجنب الارض كثيرة الدفان.
»» راجع ما يجب ان تحذر منه قبل الشراء في موضوع ارض للبيع و لكن !
تصميم المنزل
ابحث عن مكتب هندسي موثوق لعمل المخططات و الرسومات الهندسية لتصميم المنزل.
لا تبحث عن مكتب رخيص الثمن ، لأن ما ستقوم بتوفيره في التصميم ، ربما قد تدفع اضعافه في كميات الخرسانة و التسليح الخطأ ، او ربما يستخدم المكتب تصاميم معمارية “جاهزة” لا تحقق لك الاستفادة القصوي من مساحة الارض.
تصريح البناء
بعد انتهاء التصميم و الرسومات الهندسية و مراجعتها طبقا لكود المباني ، يجب استخراج التراخيص اللازمة للبناء ، و هي خطوة بسيطة و لكن هامة يقوم بها المكتب الهندسي.
اختار المقاول
الأن ، لدينا الارض و التصاميم و رخصة البناء ، و علينا البحث عن المقاول.
للاسف ، يوجود الكثير من التجارب السلبية و الشكاوي من المقاولين. لذلك ، استشير اصدقائك و اقاربك و لا تستجيب لترشيح المكتب الهندسي لوجود تضارب في المصالح أو عمولات احياناً.
»» لتأمين مشروعك يجب ان يكون لديك عقد مقاولات قوي مع المواصفات و شروط البناء لتجنب اي نزاعات في المستقبل.
المرحلة الثانية : مرحلة بناء المنزل
حفر الاساس
أولاً ، يتم تنظيف و حفر الارض حتي منسوب مناسب لصب القواعد. يختلف منسوب الحفر تبعا لحجم و إرتفاع المبني ، و كذلك بناء علي نوعية التربة و حجم الدفان الموجود بها.
بالطبع ، يجب عمل إختبارات للتربة للتعرف علي طبيعتها و هل يوجد بها مياة جوفية و علي أي منسوب قبل بدء الحفر.
بناء القواعد
في هذه المرحلة يتم بناء و صب القواعد الخرسانية التي ستحمل المنزل ، و تكون مصنعة من الخرسانة المسلحة المكونة من الرمل و الحصي و الأسمنت بالإضافة إلي الحديد المسلح.
صب الأعمدة
بعد القواعد ، يتم صب الأعمدة و التي يقف كل منها علي قاعدة خرسانية ، تحمل الأعمدة المبني و تربط بين الجدران ، و تعد اهم عنصر إنشائي في المبني.
صب السقف
بعد الإنتهاء من الأعمدة ، نبدء في صب السقف بناء علي الإرتفاع المطلوب لكل دور. احياناً ، يتم عمل جسور للمساعدة في حمل الاسقف و زيادة تدعيمها ، و لكن هناك بعض انواع الاسقف الحديثة لا تحتاج إلي الجسور.
بناء البلوك
هنا ، يتم بناء الجدران من البلوك (الطوب) تبعا للتصميم الداخلي و تقسيم الغرف و المطابخ و الحمامات. و يستخدم البلوك المعزول في الجدارن الخارجية ، بينما البلوك العادي في الجدران الداخلية لتوفير التكلفة.
ثالثاً : التشطيبات و الديكور
اعمال الكهرباء
تشتمل اعمال الكهرباء علي تجهيز المنزل باماكن الإضاءة و مخارج الكهرباء و توصيلات التلفزيون و الدش و الإنترنت و كاميرات المراقبة و خلافه.
اعمال السباكة
يتم فيها تجهيز المطابخ و الحمامات بأماكن التغذية بالمياة و الصرف الصحي ، و ايضا توصيل السخانات و صرف المكيفات.
»» تعرف علي السباك من حيث من هو و ماذا يفعل و كيف تجد السباك المتميز لبيتك؟
المحارة (البلاستر / اللياسة)
في هذه المرحلة يتم تغطية بلوك (طوب) الجدران و اماكن تمديدات مواسير الكهرباء بالمحارة حتي تكون الجدران مستوية و جاهزة للدهانات او اي ديكورات اخري.
»» يمكنك مراجعة خطوات عمل المحارة و الفرق بين المحارة البلدي و الهندسي مع اهم النصائح و الإرشادات.
الاسقف
هناك انواع اسقف معلقة متعددة مثل الخشب و المشدود و الجبس. و دائما ما نفضل بدء مراحل الديكور بالسقف حتي لا نؤثر علي الجدران و الارضيات.
»» تعرف علي السقف الجبس و خطوات التركيب و المميزات و العيوب.
الارضيات
مرحلة الارضيات تلي مرحلة السقف في التشطيبات ، و يتم هنا تركيب نوع الارضية طبقا للتصميم الداخلي حيث هناك العديد من انواع الارضيات المختلفة.
الجدران
بعد إنتهاء مرحلة المحارة و الاسقف ، تصبح الجدران جاهزة لبدء الدهانات ، و يمكنك هنا إضافة ديكورات من الجبس علي هيئة إطارات مزخرفة.
ايضا ، يمكنك تغطية بعض الجدران بالخشب او الرخام كجزء من الديكور. بينما جدران المطابخ و الحمامات فهي غالبا تغطي سيراميك او بورسلين.
نوافذ المنزل
غالبا ما يتم تركيب النوافذ في مرحلة مبكرة من التشطيبات إذا كان المنزل في منطقة معرضة للرياح و الأتربة.
بالطبع ، يفضل استخدام النوافذ الالومنيوم نظراً لمميزاته المتعددة مقارنة بالنوافذ الخشب.
ابواب المنزل
يتم تركيب الابواب بعد الارضيات حتي نضمن سلامة مستوي و ارتفاع الباب ، و قديما كان يتم تركيب فريمات الباب قبل الارضية إلا إن ذلك تسبب بالعديد من المساكل و حاصة تغلغل الرطوبة في الفريمات الخشب.
»» تعرف علي انواع الابواب سواء باب كبس أو سيمي صولد أو صولد و أيهما تختار للمنزل؟
رابعاً : الأثاث و المفروشات
تركيب المطبخ
تركيب المطبخ سواء كان داخلي او خارجي او مجرد بانتري صغير مع مراجعة التوصيلات و اختبارها.
توريد الأثاث
توريد و تركيب جميع الاثاث الخاص بمناطق المعيشة و الاستقبال و غرف الطعام و غرف النوم .. و خلافه
الستائر و المفروشات
تركيب الستائر بأنواعها علي حسب المكان المخصص لها مع توريد السجاد او الموكيت
إكسسوارات المنزل
اضافة بعض اللوحات الفنيه و النباتات الي المنزل من اجل المزيد من الجمال و الراحة النفسية
خامساً : ديكور المنزل الخارجي
الديكور الخارجي
تجهيز المداخل و الممرات و تشطيب الاسوار و الإضاءة الخارجية مع تركيب البوابات و تشغيلها.
حديقة المنزل
تشمل هذه المرحلة علي المداخل الحديقة الخارجية من حيث العشب و الاشجار الخاص بها
حمام السباحة
يتم تجهيز حمام السباحة (المسبح ) في مرحلة البناء و الإنشاءات ، و لكن يتم تشطيبة و تشغيله كأخر شيء في المنزل للمحافظه عليه.
الأن ، و بعد إنتهاء الخمس مراحل ، يمكننا الإنتقال إلي المنزل الجديد بكل سعادة ، فما أجمل المنزل.
Home Sweet Home
